ЭЛЕМЕНТАРНЫЕ ФИНАНСОВЫЕ ЗНАНИЯ-2



КУПИТЕ ДОМ ДЛЯ СЕБЯ И
СВОЕЙ СЕМЬИ
ЗАКЛАДНАЯ - ЭТО ЗАЕМ
ДЛЯ ПОКУПКИ ДОМА

Существует несколько видов закладных. Закладная с фиксированным процентом на 30 лет, с фиксированным процентом на 15 лет. на 10 лет и с изменяемым процентом. Фиксированный процент- это тот, раз и навсегда установленная процентная ставка, по которой Ваш заем будет финансироваться,Interest Rate(ПС) - это те деньги, которые Вы платите за то, что берете взаймы и используете заем. Чтобы Вам дали хорошую ставку, обычно от 5 до 8 процентов, Вам необходима хорошая кредитная история. Высокая оценка Вашей кредитоспособности дает Вам возможность получить заем и выбрать, как лучше финансировать дом.

КАК ПОЛУЧИТЬ ЗАЕМ
ДЛЯ ДОМА

Когда Вы решите, что вам пора покупать дом. Вам лучше всего зараннее обратиться за закладной и получить предварительное подтверждение. Это означает, что когда Вы найдете дом. который вам нравится. Вы уже будете знать, какую сумму Вы можете взять в долг. Если Вы получили такое подтверждение, человек, продающий дом, имеет основания считать, что Вы серьезный покупатель, который сможет не только говорить о желании купить дом, но в состоянии реально завершить сделку.

Финансирование для покупки дома Вы сможете осуществить также и с помощью варианта, который называется по-английски "owner-carry", при котором, человек, продающий дом, соглашается финансировать заем для покупателя. Фактически, покупатель берет взаймы не у банка, а у человека, продающего дом. Другой вариант - это получить финансирование через брокера по закладным. Это может быть фирма или агент по купле-продаже недвижимости, работающие с более чем одним банком. Брокер, в сотрудничестве с Вами, найдет оптимальный для Ваших финансов вариант займа. Третий вариант, самый популярный, получение займа из банка или другого финансового учреждения.

ВЫ БУДЕТЕ ТАКЖЕ
ПЛАТИТЬ НАЛОГИ И
СТРАХОВКУ

По обычным закладным требуется, чтобы домовладелец застраховал свою собственность по меньшей мере на сумму закладной. Если страховой полис будет аннулирован или потеряет силу, фирма по закладным приобретет отдельный страховой полис на эту собственность, а платить за этот полис будет тот, кто приобрел закладную. Когда Вы будете покупать страховку, будет разумно с Вашей стороны приобрести такой полис, который выплатит стоимость полного восстановления Вашего дома. Рекомендуется также перечитывать страховой полис

через каждые год или два, и увеличивать сумму страхования так, чтобы она соответствовала текущим расценкам, на случай, если в связи с повреждением, дом придется отсроить или отремонтировать. Страховка домовладельца покрывает также имущество вдоме и оплачивает Ваши расходы, если в результате несчастного случая кто-то на Вашей территории получит физические повреждения.

Каждый год, страна, в котором Вы живете, будет устанавливать налоги на Вашу недвижимость. Если Вы не согласны с величиной налога. Вы можете подать аппеляиию. Ваш консультант поможет вам в этом процессе. Если Вы не выплачиваете налоги.Правительство может наложить арест на Ваше имущество, это означает, что правительство заявляет права на ваш дом с целью получить налоги, которые Вы обязаны платить. Если Вы продолжаете быть неплательщиком налогов, правительство лишит Вас права выкупа закладной и продаст дом, чтобы получить налоги.

Существует легки и способ уплаты налогов и страховки. Когда Вы получаете закладную. Вы можете включить в регулярный платеж по закладной основную сумму Вашего долга, процент по закладной, налоги и страховку, иначе говоря. PITI.Эта абревиатура составлена из первыз букв слов: principle, interest, taxes and insurance.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ
ИНФОРМАЦИЯ О
ПОКУПКЕ ДОМА

Ореning the Door to a Home of Your Own (Откройте дверь своего собственного дома) — это публикация Fannie Mae Foundation. которая дает исчерпывающую информацию о том, как купить дом, включая и информацию о финансировании и закладной. Позвоните по 1-800-688-4663, чтобы получить бесплатный экземпляр брошюры на русском и английском языках.

ЗАКЛАДНАЯ - ЧТО ЭТО
ТАКОЕ

Закладная подразумевает не только заем для покупки дома, но и вклад денег, которыми Вы владеете, в качестве гарантии за собственность, которую Вы покупаете. Это слово означает также акт, юридический документ, закрепляющий этот вклад.

<< назад след. >>